W wielu umowach przedwstępnych, zwłaszcza przy sprzedaży nieruchomości, stosuje się zaliczki. Zaliczka nie jest obowiązkowym elementem umowy przedwstępnej. Oczywiście można podpisać umowę przedwstępną bez wpłaty zadatku. Jednak umowa przedwstępna z zaliczką stanowi zabezpieczenie dla obu stron na wypadek niewywiązania się przez wykonawcę ze swoich zobowiązań.
Umowa przedwstępna – czym jest?
Umowa przedwstępna jest sporządzana, gdy proces przygotowania umowy ostatecznej (np. sprzedaż mieszkania) jest długotrwały i obie strony chcą mieć pewność, że dokumenty zostały podpisane. W przypadku zakupu nieruchomości komplikacje wynikają z konieczności notarialnego aktu notarialnego umowy. Dodatkowo kredyty hipoteczne są często wykorzystywane przy zakupie nieruchomości, co dodatkowo rozkłada cały proces zakupu na kilka etapów. Te same zasady dotyczą przedwstępnych umów dotyczących nieruchomości oraz umów o dzieło lub usługi. Nie ma również znaczenia, czy umowa jest zawarta z firmą (np. deweloperem), czy z osobą prywatną. Definicja umowy przedwstępnej zawarta jest w art. Art. 389 Kodeksu Cywilnego. Przewiduje, że takie umowy zawierają istotne warunki umowy ostatecznej, tj. szczegóły odpowiednich umów. Kolejny artykuł, art. 390, stanowi, że można dochodzić odpowiedzialności cywilnej za uchylanie się od umowy przedwstępnej, czyli można dochodzić odszkodowania za naruszenie umowy. Strony umowy mogą nawet żądać wykonania umowy głównej, jeśli zostaną ustalone przedwstępne warunki umowy.
Do czego służy zadatek?
Umowa przedwstępna z zadatkiem ma tę zaletę, że motywuje obie strony do przestrzegania ustaleń. „Karą” za niewywiązanie się z przyrzeczonej umowy byłaby utrata wpłaconego zadatku. Konsekwencją dla kontrahenta, który otrzymał zaliczkę, jest zwrot dwukrotności otrzymanej kwoty. W przypadku braku odmiennych postanowień umownych lub zwyczajów, kaucja wniesiona przy zawarciu umowy oznacza, że ??w przypadku niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona może odstąpić od umowy bez stawiania warunków i zatrzymać otrzymane zadatek na okres dłuższy okres czasu. Biorąc pod uwagę, prawdopodobnie podwoić żądaną kwotę. wyższy. W przypadku wykonania umowy zaliczka zaliczana jest na poczet świadczenia płatnika, w przypadku braku możliwości zaliczenia zadatek podlega zwrotowi. W przypadku rozwiązania umowy kaucja zostanie zwrócona, a obowiązek podwójnej zapłaty zostanie wyeliminowany. To samo dotyczy niewykonania umowy, ponieważ żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności lub odpowiedzialność ponoszą obie strony.
Jak i kiedy można skorzystać z zadatku?
W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej z zaliczką można w łatwy, mniej formalny sposób rozwiązać umowę i czerpać z niej korzyści finansowe – gdy umowa przyrzeczona nie zostanie zawarta z przyczyn leżących po stronie drugiej strony. Ci, którzy otrzymają depozyt, mogą go zatrzymać. Jeżeli płatnik zaliczki odstąpi od umowy, może żądać podwójnego zwrotu zaliczki. Oto jednak kilka rzeczy, o których musisz pamiętać, decydując się na skorzystanie z depozytu: nie ma możliwości skorzystania z gwarancji w formie przedpłaty bez uprzedniego odstąpienia od umowy, najpierw należy złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy; brak obowiązku wyznaczania dodatkowych terminów wykonania umowy przedwstępnej – dzięki wpłaceniu zaliczki, jeżeli upłynął termin na podpisanie umowy przyrzeczonej, możesz niezwłocznie od umowy przedwstępnej odstąpić; odstąpienie od umowy prowadzi do tego, że umowa przedwstępna z zaliczką przestaje obowiązywać, a więc np. nie można już wymagać przyrzeczonej umowy sprzedaży; odstąpienie od umowy jest jednostronnym oświadczeniem złożonym drugiej stronie.
